Faria Lima saturada? Alto custo leva empresas a explorar novos territórios em SP
Preços em alta nas regiões mais tradicionais e falta de espaço para novos empreendimentos expandem a área corporativa de São Paulo para outros CEPs The post Faria Lima saturada? Alto custo leva empresas a explorar novos territórios em SP appeared first on InfoMoney.
Os endereços corporativos mais cobiçados de São Paulo estão com preços inflacionados e baixa disponibilidade de área. Dados prévios relativos ao terceiro trimestre deste ano apontam baixa taxa de vacância na região da avenida Faria Lima e Juscelino Kubitschek, com valores três vezes acima da média da cidade. Os números foram obtidos com exclusividade com as empresas Colliers e Buildings, especializadas no mercado imobiliário corporativo.
A média na Avenida Faria Lima está em R$ 316 m²/mês, a mais cara da cidade, com taxa de vacância, de 2%. Na Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda mais cara, o valor médio é de R$ 293 m²/mês, e a taxa de vacância é de 4%.
“A empresa que não precisa estar na Faria Lima acaba olhando outras regiões. Vemos uma absorção maior nas regiões de Pinheiros e Chucri Zaidan. No terceiro trimestre deste ano, não tivemos entregas de novos espaços, e a previsão das entregas até o fim do ano também é pequena para o tamanho da cidade”, afirma Ricardo Betancourt, CEO da Colliers. Segundo ele, este cenário acaba impulsionando a busca por novas áreas, movimento que vem se intensificando desde o início deste ano.
Busca dos CNPJs por novos CEPs
Se, antes, os endereços corporativos mais tradicionais ficavam na Avenida Paulista e Faria Lima, agora, a falta de áreas nestes espaços expande a busca dos CNPJs por novos CEPs.
Dentro do inventário já existente, há boas oportunidades de áreas ainda disponíveis na região de Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi, com taxas de vacância de 65%, 45% e 33%, segundo a Colliers.
Santo Amaro e Marginal Pinheiros são também as regiões com menores custos por metro quadrado, fechando o terceiro trimestre de 2025 com uma média de R$ 32 e R$ 46, respectivamente, de acordo com a Colliers. O Itaim Bibi, apresar da alta taxa de vacância, ainda tem um preço relativamente alto – a média é de R$ 257 o m², terceira maior da cidade.Ranking Classe A+ por preço de m² Região Taxa de Vacância Preço Médio Pedido Nova Faria Lima 6% R$ 316 JK 4% R$ 293 Itaim Bibi 33% R$ 257 Faria Lima 2% R$ 240 Vila Olímpia 16% R$ 151 Paulista 5% R$ 130 Pinheiros 10% R$ 128 Chucri Zaidan 16% R$ 104 Berrini 6% R$ 94 Barra Funda 26% R$ 79 Chácara Santo Antônio 23% R$ 78 Marginal Pinheiros 45% R$ 46 Santo Amaro 65% R$ 32 Total 17% R$101
Classe A+ em construção
Em São Paulo, há 11 imóveis em construção com previsão de entrega até dezembro de 2025, segundo a Buildings.
Eles somam 560 mil m² de área, um patamar menor do que o registrado no trimestre anterior. Destes, somente 107 mil ² estão na região da Nova Faria Lima.Escritórios corporate Classe A com entrega até dezembro de 2025 Nome Endereço Área locável total (m²) Esther Towers – Torre A Rua Engenheiro Mesquita Sampaio 45.387 River South Rua Agostinho Cantu 20.609 Nexo – Chácara Santo Antônio Avenida Alfredo Egídio de Souza Aranha 12.383 Arena Tower Rua Barão de Tefé 11.900 Jeronimo Rua Jerônimo da Veiga 11.853 Berrini New One Avenida dos Bandeirantes 10.000 Fonsecas Tower Alameda Raja Gabaglia 9.000 Ohio Rua Cruzeiro 8.777 Paulista 1650 Avenida Paulista 7.745 Amauri306 Rua Amauri 7.089 Faria Lima 505 Avenida Brigadeiro Faria Lima 5.920
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